Le terrassement d'une maison neuve ou d'une extension est l'étape la plus déterminante du chantier. Un sol mal préparé, un hérisson sous-dimensionné ou un drainage négligé se paient en fissures, humidité et reprises coûteuses 5 ans plus tard.
Les étapes clés pour une maison neuve
- Étude de sol G1/G2 : caractérise la nature du terrain, dimensionne les fondations.
- Bornage géomètre : positionnement exact, implantation des murs.
- Décapage de la terre végétale (20-30 cm) sur toute l'emprise + zone de circulation.
- Fouilles en rigole pour fondations : largeur 50-60 cm, profondeur hors-gel (80 cm minimum en Haute-Garonne).
- Fouilles en pleine masse pour vide sanitaire ou sous-sol.
- Hérisson drainant : cailloux 40/70 compactés sur 15-20 cm sous dallage.
- Réseaux sous dallage : gaines électriques, évacuation des eaux usées (EU/EP), alimentation eau.
- Remblaiement périphérique après fondations avec matériau drainant.
Sols argileux : le cas spécifique de la Haute-Garonne
La région toulousaine est largement classée en aléa moyen à fort pour le retrait-gonflement des argiles (RGA). Concrètement :
- Les argiles gonflent avec l'humidité (hiver pluvieux) et se rétractent à sec (été).
- Les fondations superficielles doivent descendre à 1,20 m minimum (contre 80 cm ailleurs).
- Une semelle continue renforcée ou un radier général peut être imposé.
- Le remblai périphérique doit être drainant et stabilisé (pas d'argile en contact direct avec les fondations).
L'étude de sol G2 Pré-projet, demandée au maître d'ouvrage, guide ces choix. Nos partenaires savent lire ces études et adapter le terrassement en conséquence.
VRD sous dallage
Avant la pose du dallage, les réseaux enterrés doivent être posés et testés :
- Évacuation EU/EP : pentes 2-3 %, coudes 45° (jamais 90°), regards de visite.
- Alimentation eau potable : gaine PEHD bleue, profondeur hors-gel.
- Fourreaux électriques et télécom : gaines TPC rouges et vertes, mandrinées, chambre de tirage.
- Drainage périphérique : drain agricole + graviers + géotextile autour des fondations si sol argileux.
Prix indicatifs
Terrassement maison neuve 100-150 m²
Décapage + fouilles fondations
2 500 – 4 500 €
Hérisson drainant (m²)
18 – 30 €/m²
Vide sanitaire 60 cm
3 500 – 6 000 €
Hors dalle portée
Réseaux sous dallage (forfait)
1 800 – 3 500 €
Drainage périphérique (ml)
45 – 80 €/ml
Ces fourchettes correspondent à une maison plain-pied 100-150 m² sur sol moyennement argileux. Une étude de sol est la base d'un chiffrage précis.